De voordelen van vastgoed

Heeft u er ooit bij stilgestaan waarom veel grote investeerders zoals pensioenfondsen een fors deel van hun vermogen beleggen in vastgoed? Omdat het op lange termijn een risicovrije belegging is. Wie wil investeren in vastgoed moet dan ook niet op zoek zijn naar snel en makkelijk rendement, maar vooral oog hebben voor de toekomst. De laatste jaren hebben immers bewezen dat ook vastgoed een waardedaling kan meemaken, maar deze is dan wel het gevolg van een tijdelijke recessie en volgt op een periode waarin de prijzen juist aanzienlijk stegen. Die golfbeweging kent altijd een opwaartse trend. Vastgoed als belegging is dan ook een veel meer stabiele investering dan die in aandelen. Die kennen ook hun eigen cycli, maar herbergen hogere pieken en diepere dalen. Niet alleen behouden bij vastgoed pand en locatie hun waarde, als extra rendement is er ook nog de huuropbrengst.

 

Vastgoed kopen als belegging

Natuurlijk zijn er valkuilen bij beleggen in vastgoed, maar die zijn wel heel duidelijk zichtbaar voor wie er oog voor heeft. Het pand moet in goede staat zijn, de locatie moet huurders kunnen aantrekken, de prijs moet marktconform zijn en de eventuele financiering moet de juiste zijn. Al die factoren vereisen gedegen onderzoek, maar investeren in vastgoed is dan ook niets iets dat u even binnen enkele uren regelt. En zelfs als u aan deze voorwaarden hebt voldaan, kan het aantrekken van een verkeerde huurder uw rendementsprognose nog onderuit halen. U wilt immers maandelijks correcte betaling van de huur, maar wat als uw huurder daar niet toe in staat blijkt? Nog een factor dus die u op voorhand in ogenschouw moet nemen.

 

Vastgoed steunt op meerdere pilaren

Maar laat u hierdoor niet uit het veld slaan, want aan de andere kant is er de mogelijkheid van mooi rendement. Het voordeel van vastgoed is dat dit rendement opgebouwd is uit meerdere elementen. De huuropbrengst bijvoorbeeld, te vergelijken met het dividend dat u ontvangt bij aandelen. Alleen is die huuropbrengst wel veel hoger (acht procent is heel reëel) en stabieler. U weet immers precies wat er maandelijks op uw rekening wordt bijgeschreven en dat moet u bij dividend – als u het al ontvangt – aan het einde van een boekjaar nog maar afwachten. Ook de inflatie krijgt er bij een waterdicht contract geen vat op.
Dan is er nog de vermogensstijging op langere termijn. Wist u dat de gemiddelde huizenprijzen de voorbije vijftig jaar ruim twee keer zo hard zijn gestegen dan de inflatie? Zelfs met de recente daling? En niets wijst erop dat de trend voor beleggen in vastgoed op langere termijn zal veranderen.

 

Een vergeten voordeel

Wat veel mensen vergeten is ook de hefboomwerking die investeren in vastgoed aantrekkelijk maakt. Wie de aankoop grotendeels met vreemd geld gaat financieren, zal met de huuropbrengst doorgaans de aflossing kunnen betalen, waardoor uw eigen vermogen weer toeneemt. De uitstaande schuld op uw financiering neemt immers af, terwijl het pand de waarde behoudt. Bovendien heeft u straks een mooi onderpand voor nieuwe investeringen, zodat u met beperkte inzet van eigen middelen opnieuw kunt beleggen. Een ander argument om in vastgoed te investeren is de fiscale aantrekkingskracht. Voor wie dit privé doet, zijn de huurinkomsten immers onbelast en ook bij eventuele verkoop is dit het geval. Laat u hierover echter wel goed en deskundig informeren, maar u ziet dat er voldoende reden is een kijkje te nemen bij de mogelijkheden tot investeren in vastgoed.