Ontdek ons uniek aanbod uit verschillende regio's in binnen- en buitenland.
Maak een gratis profiel aan om je favoriete investeringen te bewaren.
Bereken het maximale rendement van je vastgoedinvestering.
Ga voor de beste investering en vergelijk de geselecteerde projecten met elkaar.
Heb je er ooit bij stilgestaan waarom veel grote investeerders zoals pensioenfondsen een fors deel van hun vermogen beleggen in vastgoed?
Vastgoed is op lange termijn een haast risicovrije belegging. Zeker als je bijvoorbeeld gebruik maakt van een bulletkrediet. En als extra rendement is er de huuropbrengst.
Track.be selecteert alle professionele vastgoedinvesteringen op één website met een rendementscalculator. Geen gedoe. Enkel vergelijken en een gratis brochure aanvragen.
Wil je in vastgoed investeren? Dan moet je bij Track.be zijn.
Een flinke spaarcent op de bank brengt tegenwoordig heel weinig op. Sterker nog, het rendement is historisch laag volgens de hoofdeconoom van KBC. Daarom gaan veel Belgen op zoek naar een alternatief zodat hun spaargeld niet langer verkommert op het welgekende spaarboekje. Investeren in vastgoed is een optie met heel wat voordelen ten opzichte van andere beleggingen. Nu rijst de vraag of investeren in vastgoed wel mogelijk is voor beginners met weinig kennis. Het antwoord hierop is volmondig ja!
Een flinke spaarcent op de bank brengt tegenwoordig heel weinig op. Sterker nog, het rendement is historisch laag volgens de hoofdeconoom van KBC. Daarom gaan veel Belgen op zoek naar een alternatief zodat hun spaargeld niet langer verkommert op het welgekende spaarboekje. Investeren in vastgoed is een optie met heel wat voordelen ten opzichte van andere beleggingen. Nu rijst de vraag of investeren in vastgoed wel mogelijk is voor beginners met weinig kennis. Het antwoord hierop is volmondig ja!
In vastgoed investeren is tegenwoordig toegankelijk voor bijna iedereen en levert weinig stress op, gezien de lage risico’s. In deze blogpost bespreken we de belangrijkste aspecten die je moet weten over een vastgoedinvestering, zodat je goed voorbereid aan de slag kan gaan.
Als je zoekt naar een alternatief voor het spaarboekje, wil je natuurlijk een investering met zo weinig mogelijk risico en een aantrekkelijk rendement. Zeker als je er nog weinig van weet kan een aankoop van onroerend goed je wat afschrikken. Een vastgoedinvestering heeft echter heel wat voordelen. We lijsten hier een paar belangrijke op:
Niet alleen brengt een investering in vastgoed heel wat zekerheid met zich mee, daarnaast zorgt het ook voor een dubbel rendement. Terwijl een financiële belegging in veel gevallen onzeker is en in waarde kan schommelen, is een vastgoedinvestering een veiligere optie. De waarde van vastgoed stijgt namelijk sneller dan de inflatie. Dit zorgt ervoor dat je bij de verkoop van het vastgoed kan profiteren van een meerwaarde. Daarnaast zijn er uiteraard de verhuurinkomsten waardoor je maandelijks profijt hebt van je investering.
Daarnaast zijn er uiteraard de verhuurinkomsten waardoor je maandelijks profijt hebt van je investering. Het totale rendement op je vastgoedinvestering zorgt voor een hefboomeffect omdat het rendement hoger is dan de rente op de lening die je aangaat om het vastgoed te financieren.
Als je je pand gaat verhuren, kan je geniet van passieve inkomsten uit de huur. Een deel van deze inkomsten gaan naar de maandelijkse aflossingen van je hypothecaire lening. Als je het goed aanpakt, kan je echter op het einde van de maand nog genieten van een deel passief inkomen.
Hierbij is het wel belangrijk dat je slim omgaat met je onroerend goed. Zomaar verschillende vastgoedinvesteringen aangaan om een hoog passief inkomen te verkrijgen via meerdere panden is niet altijd een goed idee. Er zijn meerdere factoren die in rekening gebracht moeten worden zoals de locatie, het type vastgoed… In dergelijke gevallen kan je je laten bijstaan door een investeringsexpert of je geld beleggen in een vastgoedfonds.
Een belastingvoordeel is altijd mooi meegenomen, en dit is ook het geval wanneer je investeert in een tweede woning. Wanneer het vastgoed meer dan 5 jaar in je bezit is, wordt de meerwaarde bij verkoop namelijk niet belast. Dit wil zeggen: winst zonder belastingen!
Daarnaast profiteer je bij een lening voor een tweede woning van een federaal fiscaal voordeel, terwijl de woonbonus voor een eerste woning in 2020 werd afgeschaft. Even leek het erop dat dit belastingvoordeel voor een tweede woning zou worden afgeschaft, maar recent werd beslist om dit voordeel in stand te houden.
Je wilt beginnen aan een investering in vastgoed, maar weet niet goed hoe? We geven je hier een aantal tips zodat je goed aan je zoektocht naar het geschikte pand kunt beginnen.
Investeren in vastgoed is niet alleen weggelegd voor mensen met een enorme hoeveelheid spaargeld. Het volledige aankoopbedrag van de woning hoeft dus niet klaar te zitten in je spaarvarken. Een eigen inbreng om de hypothecaire lening aan te gaan is voldoende. Dit schommelt doorgaans rond 20% van het aankoopbedrag. Ook met een kleiner budget kan je dus aan de slag gaan!
Wil je het heel beperkt houden? Het leuke aan investeren in vastgoed is dat er heel wat opties zijn. Je hoeft niet per se in een huis of appartement van enkele honderdduizenden euro’s te investeren, dit kan ook een garagebox of een studentenkot zijn.
Heb je een te klein budget voor een investering? Dan kan je kiezen om in vastgoed te beleggen. Je vertrouwt je geld dan toe aan een beleggingsfonds die het gezamenlijk kapitaal inzet in slimme investeringen. Zeker voor beginnende beleggers kan dit een laagdrempelige manier zijn om te genieten van de voordelen van een investering of belegging in vastgoed.
Wanneer het gaat om je zuurverdiende spaargeld, wil je natuurlijk goed geïnformeerd aan een investering beginnen. Het kan altijd nuttig zijn om een expert aan te spreken. Toch kom je met een portie gezond verstand zelf ook al aardig op weg.
Hierbij geven we enkele tips om in het achterhoofd te houden wanneer je nadenkt over een investering in vastgoed:
Het is voornamelijk belangrijk dat je nadenkt over het type vastgoed waarin je wilt investeren. Zo wordt bijvoorbeeld een kleiner type vastgoed zoals een studio of appartement sneller verhuurd aan koppels en kleine gezinnen.
Een studentenkot is daarnaast ook een populaire investering: dit kan een dubbel voordeel opleveren wanneer je zelf kinderen hebt die hier tijdens hun studententijd kunnen intrekken. Anderzijds is dit wel een eerder tijdsintensieve investering, gezien de verhuur vaak via jaarlijkse contracten verloopt.
Het is dus belangrijk om steeds de voor- en nadelen af te wegen aan de hand van je persoonlijke voorkeuren! Hier vind je een lijstje van verschillende soorten investeringsvastgoed:
Houd ook rekening met de ligging: wanneer je het pand verhuurt is het namelijk praktisch voordelig dat je niet te ver van het pand woont, zodat eventuele verplaatsingen efficiënt verlopen. Daarnaast worden panden die gelegen zijn in stedelijke centra sneller verhuurd.
Kijk daarnaast uit naar panden die te koop staan en op dat moment al verhuurd worden. Zo ben je vanaf het eerste moment zeker van inkomsten en compenseert dit meteen de hypothecaire lening die je eventueel bent aangegaan. Het is hierbij ook belangrijk om niet enkel op je persoonlijke smaak af te gaan. Een bepaald type vastgoed kan misschien jouw droomhuis of -appartement zijn, maar moeilijk te verhuren zijn.
Heb je wel voldoende kapitaal, maar niet altijd genoeg tijd om het pand te beheren? Dan kan een verhuurservice een goede optie zijn. Zeker bij studentenkamers waar de verloop heel wisselend is per jaar, kan een professionele uitbater aanstellen een goede optie zijn. Zo hebben de huurders een centraal aanspreekpunt dat voldoende beschikbaar is, maar kan jij nog steeds volledig genieten van je investering.
Zoals eerder vermeld, is een investering in vastgoed een beleggingsvorm die weinig risico’s met zich meebrengt. Toch is geen enkele belegging of investering risicovrij en kunnen onvoorziene omstandigheden zich altijd voordoen, zoals het verhuren aan een slechte huurder. Zo’n risico kan echter enorm beperkt worden door bijvoorbeeld een goede screening door te voeren bij potentiële huurders of een degelijk contract te hebben.
Heb je de smaak te pakken? Volgens beleggingsexpert Warren Buffet geldt: hoe meer spreiding van je beleggingen, hoe beter. Ook voor een investering in vastgoed geldt dit, ondanks de lage risico’s.
Je hoort vaak heel wat over investeren of beleggen in vastgoed, maar wat is nu het verschil? En wat is de betere keuze? Bij beide opties ga je je kapitaal gebruiken om een rendement te genereren. Het verschil ligt hem in beheren van het volle eigendom of enkel je geld beleggen in een groter fonds.
Bij een investering in vastgoed ga je zelf een pand bezitten dat je dan kan verhuren en later doorverkopen. Je hebt hier vaak een groter kapitaal voor nodig, maar geniet wel van alle financiële voordelen van zo’n investering. Om te beleggen in vastgoed ga je een kleiner kapitaal kunnen aanwenden om een goed rendement te krijgen. Je geld wordt hier in een beleggingsfonds gebruikt. In plaats van directe huurinkomsten, krijg je een financieel voordeel als het fonds goed presteert.
Afhankelijk van welke type belegger je bent, kan het interessanter zijn om een vastgoedfonds in je beleggingsportefeuille te bezitten. Zo diversifieer je jouw beleggingen en vermijd je grote risico’s. Een investering in vastgoed kan echter ook heel wat fiscale en financiële voordelen hebben zoals een groot passief inkomen en belastingvoordelen. Bekijk dus altijd jouw eigen financiële situatie grondig voordat je een keuze maakt.
Een investering in vastgoed hoeft zeker niet moeilijk te zijn, maar een portie basiskennis is vereist zodat je niet voor onverwachte valkuilen komt te staan! Geïnteresseerd in welke investeringen allemaal mogelijk zijn? Neem een kijkje bij de verschillende projecten op onze website of lees meer over de voordelen van een investering in vastgoed op onze blog.
