SEO Page example

Gezien de historisch lage rentes op het spaarboekje is het een verstandige keuze om uw geld niet te parkeren op een spaarrekening, maar om het te gebruiken voor investeringen of beleggingen. Beleggen op de beurs gaat echter vaak gepaard met enig risico, daarom biedt beleggen in vastgoed voor veel mensen een oplossing.

Vastgoed is immers een stabiele belegging waarvan de waarde de voorbije jaren gestaag gestegen is. Er is de keuze tussen rechtstreeks of onrechtstreeks investeren in vastgoed. Onrechtstreeks beleggen is de meest laagdrempelige optie, aangezien u al met een klein budget kan beginnen aan uw vastgoedportefeuille.

Waarom is vastgoed zo populair?

Gezien de vele voordelen is vastgoed zeer populair in België. 2021 was het jaar waarin een recordbedrag aan nieuwe hypothecaire leningen werd afgesloten. Bovendien blijkt uit de laatste cijfers van de Europese Centrale Bank (uit 2017) dat circa zeven op de tien Belgische huishoudens in een eigen woning wonen, wat 10% meer is dan het gemiddelde in Europa. Maar wat maakt vastgoed nu zo populair? Hieronder vindt u een overzicht met de verschillende troeven:

Rechtstreeks investeren in vastgoed

Wanneer u rechtstreeks in vastgoed wilt investeren, zijn er twee mogelijkheden. Enerzijds kunt u zelf het onroerend goed aankopen om dit vervolgens te verhuren. Anderzijds kunt u vastgoed kopen bij een vennootschap die later ook voor de verhuur en het onderhoud ervan instaat. U heeft meerdere mogelijkheden bij de keuze in het soort vastgoed, er zijn immers verschillende soorten vastgoed: appartementen, studentenkoten, serviceflats, garages, vakantieverblijven…

Onrechtstreeks beleggen in vastgoed

Daarnaast is het ook mogelijk om onrechtstreeks in vastgoed te beleggen, met andere woorden ‘papieren’ vastgoed aan te kopen. Bij een onrechtstreekse belegging gaat het dus om de aankoop van financiële producten waarbij u zelf het onroerend goed niet hoeft aan te kopen.

Soorten ‘papieren’ vastgoed

Zorgeloos

Wanneer u vastgoed bezit, vallen er al een paar zorgen van uw schouders. U heeft namelijk een dak boven uw hoofd, wat zorgt voor gemoedsrust. Ook een investering in vastgoed is vaak zorgeloos, zeker wanneer u werkt met een verhuurdienst. U als investeerder zoekt enkel naar een onroerend goed met een hoog rendement en de verhuurservice doet de rest.

Waardevast

Belgische woningen worden al 30 jaar aan een stuk duurder. Sinds het jaar 2000 zijn de woningprijzen in ons land zelfs bijna verdrievoudigd. De vraag rijst natuurlijk of deze trend zich zal blijven doorzetten, maar aangezien de vraag groter is dan het aanbod is het antwoord hoogstwaarschijnlijk ja. Daarnaast stijgt niet alleen het gebouw in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

Rendement

Uit een artikel van De Tijd blijkt dat een bruto rendement van 3% realistisch is. Dat cijfer kan oplopen door bijvoorbeeld een goede locatie uit te kiezen. Uw bruto rendement berekent u door de jaarlijkse huur te delen door de aankoopprijs van uw investering. Algemeen geldt dat hoe beter uw woning in de verhuurmarkt ligt, hoe hoger het rendement zal zijn. Daarnaast verdient u geld op het bedrag dat u leent, aangezien het huurrendement nu hoger is dan de interestvoet.

Verder stelt de aankoop van vastgoed u in staat om een passief inkomen te verwerven. Passief inkomen gaat om inkomsten die u verdient met weinig of geen inspanning. In geval van vastgoed gaat het om de huuropbrengsten, samen met de waardestijging van het onroerend goed.

Fiscaal voordelig

Als u in eigen naam in vastgoed investeert en niet regelmatig vastgoedtransacties uitvoert, moet u in de eerste plaats geen belasting op de meerwaarde betalen wanneer u het onroerend goed ten minste vijf jaar later opnieuw verkoopt.

Dankzij de aftrek van intresten op de (hypothecaire) lening betaalt u bovendien minder personenbelasting op uw vastgoed. Ook kapitaalaflossingen en premies voor de schuldsaldoverzekering zijn aftrekbaar tot een bepaalde grens.

Wie daarnaast onroerend goed verhuurt aan een privépersoon, die het vastgoed niet professioneel gebruikt, wordt belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent, dus niet op de werkelijk ontvangen huurinkomsten.

Bescherming tegen inflatie

Door een investering in vastgoed wapent u zichzelf tegen inflatie. Waar uw spaargeld in waarde zal dalen op het spaarboekje, zal dat niet snel het geval zijn bij een vastgoedinvestering. Daarnaast bewegen huuropbrengsten mee met de inflatie dankzij de indexering. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten.

Wanneer kan ik best investeren?

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Wat als ik een beperkt budget heb?

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Beleggen in vastgoed als particulier of vennootschap?

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Hoe investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Wanneer kan ik best investeren?

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.

Investeren in vastgoed met een beperkt budget is perfect mogelijk. Het kan zelfs extra voordelig zijn. Bij vastgoedbeleggingen speelt namelijk een financieel hefboomeffect mee. Hierdoor stijgt het rendement van je investering wanneer je je eigen inbreng tot een minimum beperkt en zoveel mogelijk financiert met een lening. Investeren in vastgoed zonder geld is spijtig genoeg niet mogelijk, omdat de meeste banken een eigen vermogen van 20 tot 30 procent verwachten. Je moet dus zelf kapitaal inbrengen.